El pacto comisorio como manifestación de la facultad resolutoria
| Autor | Andrea Botteselle M |
| Cargo | Profesora Pontificia Universidad Católica de Valparaíso |
| Páginas | 71-103 |
Artículos de doctrina
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DI C I E M B RE 2011 EL P A C T O C O M I S O R I O C O M O M A N I F E S T A C I Ó N D E L A F A C U L T A D R E S O L U T O R I A
EL PACTO COMISORIO
COMO MANIFESTACIÓN
DE LA FACULTAD RESOLUTORIA
FORFEITURE CLAUSES
AS A MANIFESTATION OF A PARTY’S
POWER TO TERMINATE A CONTRACT
O PACTO COMISSÓRIO
COMO MANIFESTAÇÃO
DA FACULDADE RESOLUTÓRIA
Andrea Botteselle M.*
RE S U M E N
El tratamiento de las cláusulas resolutorias en nuestra legislación se limita a
su inclusión de manera expresa en la figura del pacto comisorio en el con-
trato de compraventa. Esta escasa regulación, unida a la doctrina nacional
que las limita en el mismo sentido que el codificador lo hace, se traduce en
una restringida aplicación de las mismas para los casos de incumplimiento
contractual. Por lo mismo, se intenta en el presente artículo, mediante el
recurso a antecedentes históricos, doctrinales y jurisprudenciales, determi-
nar la calificación jurídica del pacto comisorio y su funcionamiento, lo que
permitirá usarlo de mejor manera en tanto remedio contractual que busca
proteger el interés del acreedor insatisfecho.
Palabras clave: facultad resolutoria, cláusulas resolutorias, pacto comisorio
simple, pacto comisorio calificado.
AB S T R A C T
The treatment afforded to resolutory clauses by Chilean legislation is limited
to their express incorporation into forfeiture clauses inherent in purchase
Revista Chilena de Derecho Privado, Nº 17, pp. 71-103 [diciembre 2011]
* Profesora Pontificia Universidad Católica de Valparaíso. Dirección postal: avenida Brasil
2950, Valparaíso, Chile. Artículo recibido el 13 de marzo de 2011 y aceptado para su publicación
el 26 de agosoto de 2011. Correo electrónico: andreabotteselle@netscape.net
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and sale agreements. Such little regulation, coupled with the limited use
spared to them by Chilean legal scholars, much like the codifier did, trans-
lates into a narrow application to cases of contract non-performance.
That is why, by resorting to such historical background, books of au-
thority and case law as may be relevant, this paper aims to determine the
legal nature of forfeiture clauses and how they operate in order to better
their use as a contractual remedy in the interest of unpaid creditors.
Keywords: Power to terminate a contract, Resolutory clauses, Simple for-
feiture clauses, Qualified forfeiture clauses.
RESUMO
O tratamento das cláusulas resolutórias em nossa legislação se limita a sua
inclusão de maneira expressa na figura do pacto comissório no contrato de
compra e venta. Esta escassa regulação, unida à doutrina nacional que as
limita no mesmo sentido que o codificador o faz, se traduz em uma limitada
aplicação das mesmas para os casos de incumprimento contratual.
Por isso mesmo, tenta-se no presente artigo, mediante o recurso a ante-
cedentes históricos, doutrinais e jurisprudênciais, determinar a qualificação
jurídica do pacto comissório e seu funcionamento, o que permitirá usá-lo
de melhor maneira entretanto remédio contratual que procura proteger o
interesse deo credor insatisfeito.
Palavras clave: faculdade resolutória, cláusulas resolutórias, pacto comis-
sório simples, pacto comissório qualificado.
I. IN T R O D U C C I Ó N
El Código Civil chileno, en su libro I V , título XX I I I , párrafo 10, contempla
de manera expresa la figura del pacto comisorio1. Se trata de una nor-
1 En el contrato de arrendamiento, si bien no de manera expresa, también aparece
una norma relativa a la cláusula resolutoria introducida por las partes (artículo 1977). Se
trata de una regla especial que modifica los efectos normales de la condición resolutoria
tácita del artículo 1489 del Código Civil. Así lo ha reconocido la jurisprudencia de la Corte
Suprema, en el fallo de 9 de abril de 2007, en www.legalpublishing.cl, N° 36307, señalando
que el pacto comisorio calificado tiene plena validez en el contrato de arrendamiento. En
cuanto a la doctrina nacional, véase Carlos PI Z A R R O WI L S O N , “Las cláusulas resolutorias en
el derecho civil chileno, en Cuadernos de Análisis Jurídico, Colección de Derecho Privado,
Santiago, 2006, vol. III, p. 256-257.
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ma particular ubicada entre aquéllas que se refieren a la compraventa y
específicamente a los pactos que pueden incorporarse por las partes en tal
contrato.
Pese al tratamiento limitado que el Código da al pacto comisorio, éste
corresponde a una figura más amplia y general, se trata de uno de los
remedios que frente al incumplimiento se le reconoce al acreedor insatis-
fecho, y que es aplicable a otros contratos distintos a la compraventa y,
en la misma compraventa, para otras obligaciones que la expresamente
regulada y que podrá adoptar diversas modalidades según lo que las partes
hayan contemplado al celebrar el contrato en que incide. Estas posibili-
dades quedan comprendidas en un concepto más amplio, cual es, el de
cláusulas resolutorias.
Debido al alcance limitado de su regulación en nuestra legislación civil
y la falta de normas que determinen la manera cómo opera en los con-
tratos en que las partes lo incorporan, sus efectos prácticos han quedado
reducidos.
Por lo mismo, el presente artículo busca determinar el papel que repre-
senta en el régimen por incumplimiento contractual el pacto comisorio,
intentando una interpretación que permita entenderla como un instrumento
de utilidad para los contratantes.
Para lograr esto, se recurrirá a los orígenes del mismo con la intención
de comprenderlo en sus primeras aplicaciones y seguir su evolución, hasta
llegar a su establecimiento en nuestro Código.
Además, se revisará brevemente el estado de la doctrina nacional res-
pecto de esta figura, teniendo presente que los autores nacionales suelen
vincularlo a la condición resolutoria tácita, lo que nos obliga a referirnos a
ella en ciertos aspectos. Una vez analizado el pacto comisorio en el Código
Civil chileno, de acuerdo con lo expuesto, intentaremos determinar su
calificación jurídica y, con esto, aproximarnos a su funcionamiento.
Este análisis se llevará a cabo considerando datos jurisprudenciales,
doctrinales y aspectos del Derecho Comparado que puedan condecirse
con la regulación nacional. El estudio de los factores mencionados busca
servir de base a una interpretación de las cláusulas resolutorias que per-
mita considerarlas un instrumento de utilidad en el ámbito de los efectos
del incumplimiento contractual, en cuanto corresponden a uno de los
varios remedios con que cuenta el acreedor para lograr la satisfacción de
su interés.
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