Recurso de queja (contrato de promesa de compraventa). Contrato de promesa de compraventa (recurso de queja). Entrega de inmueble (contrato de promesa de compraventa). Título permanente de tenencia (entrega de inmueble). Prescripción de obligación (restitución de inmuble prometido vender). - Contratos - Jurisprudencias esenciales. Derecho Civil. Tomo II - Jurisprudencias Esenciales. Derecho Civil - Libros y Revistas - VLEX 252338554

Recurso de queja (contrato de promesa de compraventa). Contrato de promesa de compraventa (recurso de queja). Entrega de inmueble (contrato de promesa de compraventa). Título permanente de tenencia (entrega de inmueble). Prescripción de obligación (restitución de inmuble prometido vender).

AutorRaúl Tavolari Oliveros
Cargo del AutorDirector
Páginas343-346

Page 344

Corte Suprema 10 de diciembre de 1983

Vistos y teniendo presente:

  1. Que en relación con el juicio seguido ante el Primer Juzgado Civil de esta ciudad bajo el rol 75.144 que se tiene a la vista, se han deducido ante o para ante este tribunal 2 recursos por parte del actor: por el de queja se persigue que se dé acogida también a las peticiones b) y c) de la demanda, pero en cambio por el de casación en el fondo se solicita que se anule el fallo de segunda instancia tan sólo en lo tocante a la petición b), por incurrir en errores de derecho que han influido en esa decisión adversa. Por la petición b) se pide en la demanda que se declare que el demandado le debe restituir el inmueble que le entregó en virtud de un contrato de promesa cuyas obligaciones están prescritas, y por la petición c), que dicho demandado le indemnice los perjuicios, equivalentes al enriquecimiento sin causa que ha tenido al disfrutar sin título de dicha propiedad por muchos años.

    En consecuencia ha quedado fuera de la discusión el acogimiento que los jueces han hecho de la petición a) de la demanda, sin la declaración de la aludida prescripción extintiva, el rechazo de la acción reconvencional deducida por el demandado, a fin de que el actor cumpla su obligación de venderle el inmueble contraída en la promesa, y lo relativo a las costas;

  2. Que en relación con la petición b) de la demanda del aludido juicio y profundizándola más, cabe consignar que el actor solicita que se declare que el demandado debe restituirle el inmueble que le entregó en virtud del contrato de promesa, como consecuencia de la prescripción que solicita que se declare en el petitorio a) de su libelo, y atendido que carece de título para permanecer en la ocupación del inmueble. No se sostiene, como puede observarse, que el demandado entrase a ocuparlo sin título, sino que carece de título para mantener esa ocupación dada la prescripción que se solicita;

  3. Que la sentencia de segunda instancia de 26 de enero de 1982 que se lee a fojas 286 de los referidos autos, es revocatoria de la sentencia de primer grado en cuanto ésta acogía la petición b) en referencia y en cambio la rechazó, consignando que no podía dársele acogida, ya que el demandado no carecía de título, como se sostiene; el contrato de promesa en que se acordó la entrega, no se ha extinguido por la prescripción de las obligaciones emanadas de él, ya que ella es un modo de extinguir las obligaciones, pero no es causa de disolución...

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