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Titulacion de la propiedad y mercado de tierras.
RESUMEN | Este estudio analiza la relacion entre la tenencia de titulos de propiedad (registrados) y los mercados inmobiliarios en zonas de la ciudad que tuvieron un origen informal y/o ilegal. Al hacerlo plantea cuestionamientos a los presupuestos internacionales y encuentra paradojas en el funcionamiento del mercado de suelo popular. La metodologia es cuantitativa y cualitativa. Las conclusiones muestran que en asentamientos no consolidados la tenencia de un titulo de propiedad contribuye a un mayor valor de los predios con relacion a aquellos no titulados. No obstante, el titulo de propiedad no necesariamente esta induciendo al predominio de mercados inmobiliarios formales, sino que mas bien se mantienen las tendencias que apuntan a las transacciones informales en cuanto a alquileres, compras y ventas.
PALABRAS CLAVE | Mercado inmobiliario, mercado de suelo, asentamientos humanos, pobreza, economia informal. ABSTRACT | This study analyzes the relationship between recorded land titles and real estate markets in areas of Lima, Peru, that were settled informally and/or illegally. It uses both quantitative and qualitative methodologies. It shows that, in settlements in the process of consolidation, titled land has higher market value than land without a title. However, the existence of a recorded title does not necessarily contribute to the predominance of formal real estate market transactions; in fact, the trend of informal transactions in rentals; purchases and sales persists. KEY WORDS | Real state market, land market, human settlements, poverty, informal economy Introduccion: Naturaleza, alcance y preguntas del estudio Las politicas de titulacion en los asentamientos ilegales e informales de las ciudades de America Latina estan cambiando en parte la realidad social urbana sobre la que actuan. Estas politicas forman parte de los esfuerzos por reducir la informalidad en las ciudades. De acuerdo a los presupuestos internacionales, los titulos permitiran acceder al credito formal de la banca, elevar el valor de las propiedades e incentivar un mercado inmobiliario formal. Los titulos de propiedad contribuirian a alcanzar la formalidad en las ciudades. Este estudio quiere observar el impacto que la tenencia de un titulo de propiedad (registrado) tiene en los mercados inmobiliarios locales (1). Para ello considera asentamientos viejos y nuevos de Lima, los cuales en sus origenes fueron ilegales e informales. Algunas preguntas especificas en torno a la titulacion y los mercados inmobiliarios en el espacio local: ?Esta realmente el titulo de propiedad incentivando mercados inmobiliarios formales? ?Esta el titulo elevando el valor del suelo?. En cuanto a los aspectos institucionales y politicos, debe considerarse que la poblacion titulada, salida de la pobreza o pobres todavia, constituye un enorme caudal electoral para las elites. Razon por la cual los diversos gobiernos suelen ponderar, sin cansancio, los enormes beneficios que la politica de formalizacion, la cual entre 1996-2007 ha entregado mas de 1.6 millones de titulos, han de traer a dicha poblacion. Asimismo, que se trata de una politica de formalizacion que en la literatura internacional suele citarse como un exitoso caso de reduccion masiva de la pobreza a nivel mundial (Banco Mundial), en lo que se entiende como un impacto de la titulacion. La politica publica ha puesto el enfasis en el fortalecimiento y uso de los derechos de propiedad por parte de los beneficiarios (2). Estado de la cuestion Los estudios sobre los mercados inmobiliarios en las zonas "urbanas marginales" de America Latina son muy pocos. La tematica, incluso, ha resultado oscurecida por la atencion otorgada a la autoconstruccion de la vivienda. Se conocen generalidades sobre el mercado inmobiliario en los asentamien...See the full content of this document
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