Nuevo gravamen a las viviendas: el impuesto caval
LIBERTAD Y DESARROLLO
TEMAS PÚBLICOS
www.lyd.org
Nº 1338 - 2
19 de enero de 2018
ISSN 0717-1528
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NUEVO GRAVAMEN A LAS VIVIENDAS: EL
IMPUESTO CAVAL
Durante la primera semana de enero del 2018 terminó su trámite legislativo el
proyecto de ley sobre transparencia de la planificación urbana e impuesto por
aumento de valores de sueloi, más conocido como el “impuesto CAVAL”. Esta ley
afecta el desarrollo de las ciudades al contener un nuevo gravamen a las viviendas
y nuevas etapas en los procesos de modificación de los instrumentos de
planificación territorial (IPT). En caso de no implementarse adecuadamente, se
pueden generar trabas adicionales a su formulación.
Cabe destacar que la ley “Impuesto CAVAL” es parte de una serie de nuevas
normativas que se aprobaron durante esta administración en materia inmobiliaria,
todas las que generan nuevos gravámenes a las viviendas y mayores costos al
desarrollo de proyectos inmobiliarios. El 2014 se aprobó la Reforma Tributaria (Ley
N° 20.780) que gravó con IVA la venta de viviendas nuevas y el año 2017 la Ley de
Aportes al Espacio Público (Ley N° 20.958).
La ley aprobada conocida como “Impuesto Caval” plantea reavalúos adicionales para las
zonas que se ubiquen en lugares que amplíen su límite urbano y un nuevo impuesto de una
tasa de 10% sobre la diferencia entre el valor inicial y el precio que se venden lo s bienes
raíces ubicados en la zona.
Adicionalmente, norma y genera nuevas instancias de participación ciudadana,
procedimientos que si no están bien implementados, podrían generar una barrera adicional
a la actualización de los instrumentos de planificación territorial (IPT).
Las leyes aprobadas durante esta administración han cambiado las condiciones en las que
se generan los proyectos inmobiliarios, lo que podría disminuir el desarrollo de éstos.
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