El Estudio y el Informe de Títulos
| Autor | Juan Feliu Segovia |
| Páginas | 21-39 |
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PÁRRAFO 1º
NATURALEZA DEL ESTUDIO
13. El estudio de títulos es, por esencia, un trabajo profesional.
Un abogado estudia los títulos de dominio de un inmueble
cuando recibe el encargo de preparar un contrato que constituirá
el título por el cual su cliente se propone adquirir el dominio u
otro derecho real sobre esa propiedad; a veces, incluso, cuando
sólo se propone arrendarla, aunque del arrendamiento sólo nacen
derechos personales.
Por consiguiente, el estudio de los títulos es un trabajo mera-
mente preparatorio del contrato que las partes van a celebrar.
Tiene, además, y de manera primordial, un carácter preventivo.
Quien proyecta comprar un bien raíz o recibirlo en pago, en
hipoteca o en arriendo, quiere y requiere que su abogado estudie
los títulos y le informe:
1º. Que un tercero no podrá disputarle legítimamente, con
fundamentos válidos, el derecho que se propone adquirir. O sea,
que el actual poseedor inscrito tiene, como dice el Mensaje del
Código Civil, “un título incontrastable de propiedad”.
2º. Que no existen condiciones, embargos, interdicciones
o prohibiciones, de carácter convencional, legal o judicial, que
limiten o embaracen el libre ejercicio del derecho del dueño a
disponer del inmueble o le impidan ejercerlo válidamente.
3º. Si a la propiedad le afectan o no le afectan hipotecas, usu-
fructos, derechos de uso o habitación, arrendamientos inscritos,
y, en general, gravámenes o derechos en favor de terceros.
C A P Í T U L O S E G U N D O
EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TÍTULOS
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MANUA L DE ESTUDIO DE TÍ TULOS
4º. Si el dueño puede disponer libremente del inmueble por
sí mismo o si requiere el ministerio o autorización de otra per-
sona, y en tal caso, qué requisitos deben cumplirse para celebrar
válidamente el contrato proyectado.
5º. Si el mandatario convencional que representará al due-
ño está investido de las facultades especiales que requiere para
enajenar o gravar el inmueble.
6º. Si los títulos le merecen algún reparo, cómo deben subsa-
narse los vicios o defectos que le afectan, para celebrar válidamente
el contrato proyectado.
14. Por consiguiente, el estudio de los títulos de dominio de
un bien raíz es una actividad que se distingue por las siguientes
características:
1º. Es una labor eminentemente profesional: no se estudian
ni informan títulos para hacer academia o investigación jurídica,
sino para prestar un servicio.
2º. Es un servicio preventivo, porque su objeto es precaver
y evitar los riesgos que podría sufrir el cliente que se propone
adquirir el dominio u otros derechos sobre el inmueble.
3º. Es un trabajo preparatorio del contrato proyectado, del
que ni siquiera será un elemento accidental.
4º. Es un trabajo profesional que requiere ciencia y técnica.
Conocimientos para analizar tan numerosas y variadas contin-
gencias jurídicas, y destreza para manejar tantos documentos,
que ordinariamente hay que buscar y ordenar para “formar”
los títulos. (También se necesita paciencia y gran sentido de la
responsabilidad profesional a la hora de emitir un dictamen y
suscribir el informe.)
PÁRRAFO 2º
EL ESTUDIO PREVENTIVO
Sección I
CONCEPTO
15. Los títulos que el abogado necesita estudiar para precaver
que los derechos que su cliente se propone adquirir no podrán
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