El retiro unilateral como un caso de responsabilidad precontractual - Núm. III, Enero 2006 - Cuadernos de Análisis Jurídico - Libros y Revistas - VLEX 651164537

El retiro unilateral como un caso de responsabilidad precontractual

Autor:Iñigo de la Maza Gazmuri
Páginas:131-158
RESUMEN

Una de las hipótesis más frecuentes de responsabilidad extracontractual es el retiro unilateral de las negociaciones preliminares. El problema es el siguiente: ¿bajo qué condiciones debe indemnizar los daños ocasionados quien decide retirarse unilateralmente de las negociaciones? La complejidad del problema radica en que sí las partes se encuentran negociando, ambas deberían asumir la posibilidad ... (ver resumen completo)

 
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EL
RETIRO
UNILATERAL
COMO
UN
CASO
DE
RESPONSABILIDAD
PRECONTRACTUAL
Iñigo
de
la
Ma:;¡¡
Gll:{Jlluri
RESUMEN
Una
de
las
hipótesis
más
frecuentes
de
responsabilidad
exlIa-
contractual
es
el
retiro
unilateral
de
las
negociaciones
prelimi-
nares.
El
problema es el siguiente:
¿bajo
qué
condiciones
debe
indemnizar
los
daños
ocasionados
quien
decide
retirarse
unilateralmente
de
las
negociaciones?
La
complejidad
del
problema
radica
en
que
las
partes
se
encuentran
negociando,
ambas
deberían
asumir
la
posibilidad
del
retiro,
por
lo
mismo
no
habría
allí
una
conducta
ilícita.
Una
mirada
más
atenta
parece
mostrar
que
esa
conducta
puede
existir,
y
que
el
hecho
de
que
aún
no
exista
contrato
no
determina
que
las
negociaciones
constituyan
una
zona
libre
de
deberes
de
conducta.
La
pregunta
que
resta
es,
¿cuáles
son
esos
deberes
de
conducta?
Este
trabajo
sugiere
que
al
explorarlos
es
necesario
considerar
la
naturaleza
adversarial
del
proceso
de
negociación.
1.
EL
PROBLEMA
Dos
grupos
de
empresas negociaron durante
más
de un
año
la compraventa de
un conjunto de más de veinte predios en la VII
Región,
cuyo
valor ascendia a
varías
decenas de
millones
de
dólares. Durante las negociaciones mantuvieron
prolongadas y frecuentes conversaciones con la finalidad de determinar la
fisonomía del contrato de compraventa, intercambiaron
títulos
de
propiedad,
estudios de
los
mismos, borradores de contratos
de
promesa y de mandato,
llegando, incluso, a
fijar
una fecha exacta para la celebración
del
contrato de
promesa
de
compraventa.
El
día de la celebración del contrato
de
promesa,
el
grupo propietario
de
los
predios
coml1llÍcó
al
grupo comprador
que
se
retiraba
de
las
negociaciones porque acababa de vender dichos terrenos a un tercero,
quien
le
había pagado una suma superior
al
que
se
convendría
en
la promesa.
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